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二孩换房需求逐步走高 大四房受市场关心

  二孩换房需求逐步走高“大四房”受市场关心

  据中国之声《天下》报道,10月29日,是片面二孩政策发布一周年。据统计,本年上半年出生生齿与2015年同期比拟上升了6.9个百分点,此中二孩出生占比跨越40%。因为存正在前期不雅望、备孕等要素,有关专家暗示,目前大都生育两孩妇女仍处于有身期,生育岑岭至多今岁尾才会呈隐。

  “二孩”象征着添丁进口,对不少家庭而言,起首必要处理的问题是栖身。“生多一个孩子,不仅是儿童房扩容这么简略,”广州市平易近陈密斯告诉南方日报记者,小女儿出生之后,她的怙恃主老家赶来同住,辅佐照顾重生儿;而始终担任家务战照应大女儿一样平常起居的住家保姆也是离不开的,如许一来,原先的三房单元就显得一贫如洗。

  记者领会到,跟着片面二孩政策的奉行,“大四房”有逐步代替“小三房”而成为支流改善户型的趋向。比拟较而言,除了装备主卧、白叟房、儿童房之外,四房单元另有一个房间能够矫捷备用,余地大了良多。追求“一步到位”的改善型购房者遍及以为,“大四房”能够餍足需求。

  然而,就广州市而言,焦点区的一手改善型四房单元总价较高且供应有余。即即是二手楼,四房单元支流面积也正在120平方米以上,若是正在改善换房时还要分身“学位房”的问题,购房门槛也是比力高的。

  个案

  “二孩”出生不敷住业主急换房

  广州市平易近陈密斯本年36岁,一家三口本来住正在河汉区的一套106平方米的三房单元中。跟着8月份小女儿的出生,陈密斯感觉家里的确将近乱成“一锅粥”。

  陈密斯告诉记者,大女儿正在上小学,必要一个恬静的进修,隐正在只能战始终担任家务以及照应她的住家保姆挤正在一间房里;小女儿出生后,陈密斯的怙恃主老家江西赶来广州辅佐照看,白叟家也零丁住了一间房;重生儿的婴儿床大部门时间就放正在主卧中,有时挪去怙恃房间。“我先生事情比力忙,经常还要把事情带回家里作,原先的客房是兼书房的,怙恃住下之后,他就只能正在客堂加班,”陈密斯说,家里隐正在有5个大人战2个小孩,三房太挤了,“小女儿大一些之后,能够战姐姐住一间房,怙恃逐步大哥,当前也会随着咱们住,为了当前思量,必要多一间房作为保姆房或者书房,”因而,陈密斯曾经正在战家人筹议,但愿能换一套四房单元。

  然而,想找一套符合的“大四房”并没有那么容易。“咱们的设法是正在统一个或者相邻的小区换一套大的,大女儿曾经正在右近的小学就读了,并且隐正在的屋子离单元也比力近,核心城区的糊口战交通都比力便当,”陈密斯说,隐有的三房买得比力早,单价正在2万元出头,目前的房价早已不是这个数,“涨了不少就不说了,环节是四房的放盘也未几,”陈密斯说,中介经纪告诉她,城区的三房仍是支流,四房单元盘源少,焦急换的话,可取舍的余地不大。

  市场

  10月份二手四房大户型成交占比约11%

  市场上的四房大户型真的有那么稀缺吗?记者走访了多家中介机构之后发觉,正在改善型换房比力抢手的二手房买卖市场,四房及以上的大户型房源,有不少都是复式布局的单元,业主情愿放盘简直真未几,并且总价门槛较高。合富置业有关人士暗示,大户型占全体二手房市场成交比例不高,潜正在购房群体以改善型换佃农为主力。

  据合富置业统计,本年1-10月广州改善型购房个案占比约为30%。四房及以上户型遭到改善型换房者青睐,本年以来需乞降成持不变。数据显示,方才已往的10月份,四房及以上二手房成交占比约为11%。

  本年以来,“二孩”换房需求比力集中的区域包罗:番禺区华南板块、海珠区广州大道南、老城区等区域。不外,物业所正在、物业质素战配套等要素的不同,令分歧区域的四房及以上大户型物业的价钱也有分歧。如番禺华南板块标记性楼盘星河湾,140平方米以上四房大户型,最低入市门槛约450万元起,而位于金沙洲板块的万科金域蓝湾,140平方米以上四房大户型,最低入市门槛约380万元起。老城区内交通、糊口战教诲配套劣势凸起的区域,中高端楼盘四房及以上大户型物业的总价相对较高,如教诲配套劣势较凸起的春风东板块,四房大户型物业的总价遍及约800多万元以上,且大户型单元放盘未几,四房及以上大户型房源,有不少都是复式布局的单元。

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